廣州的農民房有證能買賣嗎

不可以的，農民房的土地使用性質是集體使用權（宅基地），其出售或買賣物件是有特定範圍的，必須是本村農業戶口的人員之間的買賣行為。

1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。

2、如系共有房屋，必須徵得其他共有人同意。

3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。

4、應到產權登記部門檢視房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施。

5、應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，並辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。

有房產證的農村房屋可以買賣的。可以依法買賣有房產證的農村房屋。出賣人和買受人必須是同一村的村民，買受人符合宅基地申請標準，所出售的房屋建造合法、符合當地標準，同時買賣行為報經集體經濟組織批准同意。