商鋪交易費用計算公式
買家支付的稅費
買方稅費:
1、房地產交易手續費:3元/平方米。
2、房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權證印花稅:5元/本。
4、印花稅:房屋產價的0.05%。
5、契稅:交易價(或評估價)×3%。
賣家支付的稅費
賣家出售的時候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費:
1、房地產交易手續費3元/平方米。
2、印花稅:房屋產價的0.05%。
3、土地稅:
A、可提供上手購房的,土地稅=[轉讓收入-上手價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率速算公式。
B、不能提供上手購房的,土地稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
4、個人所得稅:
據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%,核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。
5、營業稅及附加稅:
A、可提供上手購房的,為(轉讓收入-上手價)×5.5%。
B、不能提供上手的,為轉讓收入×5.5%。
C、稅費為差額的5.56%
6、土地出讓金:
商業用途用房,按其網格點基準地價的35%計收商業路線價區段路的商業臨街宗地,加收路線價的10%用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
7、土地出讓金契稅:
按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。
商鋪交易費用買方 1、契稅:3% 2、登記費: 非住宅: (1)100(含100)平方米以下的80元/宗 (2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗 (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗 (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗 (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗 (6)10000 平方米以上的800元/宗。 3、房屋所有權證書工本費:一本免費,每增加一本收10元。 4、印花稅:5元/本(由購房人交納)0.05%。 5、房屋交易手續費:住宅3元/平方米,非住宅2—12元/平方米, 賣方: 1、房屋交易手續費:住宅3元/平方米,非住宅2—12元/平方米 2、印花稅:0.05%。 3、營業稅:5.55% 4、個人所得稅(房產成交價-房屋原值-所交稅)*20% 5、2004年8月27日起,個人出售高階住宅和非住宅,按成交金額的0.5%徵收土地增值稅。單位出售各類房地產仍按原規定計徵,即按增值額的30%(增值0.5倍以內)、40%(0.5-1倍)、50%(1-2倍)、60%(2倍以上)四級累計稅率計徵。
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