明股實債與明股實貸的區別

明股實債表面是股權投資，但實際上投資轉化為固有回報的債權投資，即投資方以股權投資，但約定未來退出股權，並以回購，第三方收購，定期分紅等形式獲得固定收益。

明股實貸主要存在房地行業，被信託公司運用，信託公司以股權形式入股房地產專案公司，約定持股期間的固定投資收益比例，一定期間專案公司或其他股東回購信託公司的股份。

它們的根本區別就是：前者是債權投資，後者是金融貸款。

明股實債是一種創新型的投資方式，按照字面意思理解即為“表面是股權投資，實質上是債權投資。”它與傳統的純粹股權投資或債券投資的區別在於這種投資方式本質上具有剛性兌付的保本約定。

而名股實貸的意思則是名義上籤協議轉的是股，但是通常約定的那些回購條款是按貸款設定的。

明股實債：指以股權形式投資，同時以獲得固定收益及遠期本金有效退出為實現要件，交易結構的SPV主要包含資管計劃、信託計劃和私募股權基金。

明股實貸非法定說法，表面是股權實際是借貸。