房地產存貨多的優缺點

一、什麼是存量房

存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，相對於增量房而言，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的庫存待售房產。存量房買賣，買賣雙方當事人簽訂存量房買賣合同，合同生效後30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。

二、存量房的優缺點

1、優點：

①、存量房都是現樓，不會出現爛尾現象，是指已辦理用地、規劃手續，專案開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產專案。

②、存量房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如漏水，地面塌陷什麼的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，瞭解房子質量狀況。

2、缺點：

①、產權風險

產權風險細分為很多種，如交易對方並不是產權所有人，或不是完全所有人。這種情況可以通過對比房產證和身份證來驗證，前提是房產證真實有效。

②、資金風險

資金交付理所當然是二手房交易中最重要的階段。對於仍處於還貸中的二手房，有不少房主要求用購房者的首付款支付剩餘貸款，從而解除房屋抵押狀態。因該項操作風險大，易出現資金挪用等情況，建議購房者不予考慮，可以讓房主選擇中介公司的墊資服務。除了首付款，在房屋過戶後還需交割物業、水、電等費用，購房者可截留一部分尾款，待交接完畢後再行支付。

③、房屋質量風險

房屋質量問題比較複雜，比如是否凶宅、房屋是否漏水、是否有過突擊裝修掩蓋質量問題。

存貨規模過大或者過小都不合適。存貨規模過小，地產企業可能由於土地儲備不足而出現被動補庫存的情況如果存貨規模增長過快，企業可能會由於過於激進的拿地政策導致債務攀升過快，後續若銷售不暢或者遭遇政策收緊，可能導致現金流吃緊的風險。