20年以上老房子新政策
20年以上的老房子,目前也沒有什麼新政策,有一個彭浦新村70年的老房子,他們實行的是原拆原,還等到新房子建好了,他們就會搬回來住進自己的新房子裡
第一種方式,舊區改造。自從棚改變成了舊改之後,80%以上的老舊小區都會進行舊改。所謂舊改,就是在不大拆大建的基礎上,對老房子進行改造。除了粉刷內外牆壁之外,還要加固道梯過道,更換老舊管道,並且加裝電梯。此外,老舊小區還要增加綠化面積和停車位,添置健身器材,平整老舊小區內部的道路。總之,在舊改之後,老舊小區的面貌煥然一新,居民的生活環境會有一個明顯的改善。
第二種方式,危房拆遷。就是由權威機構對老房子進行鑑定,如果鑑定下來老房子結構已經損壞,屬於危房,那還是要對老房子進行拆遷的。不過,這類危房拆遷有兩種解決方案:一種是實物安置,就是居民從老房子搬出,搬到當地政府提供的安置房去居住,這樣可以省去過度的麻煩。另一種是原拆原還。就是老房子居民搬到外面去過度一段時間,再由當地政府把老房子拆除之後,在原址建起新房子。然後,原來的居民再搬回新房來居住。
第三種方式,開發商看中黃金地塊,在這些地塊上的老房子也是要被拆遷的。很多大型開發商,往往會看中了城市黃金地塊,想拿去建造大型商場、寫字樓、高檔居民小區等。而在黃金地段上的老房子那肯定也是要面臨被拆遷的結局。不過,現在由於開發商受到央行融資三道紅線的影響,以及房子銷售業績也在下滑,所以不再會像過去那樣瘋狂拿地。
第四種方式,面臨市政拆遷。現在國內很多城市都在搞市政專案建設,比如建造地鐵站點、開通高鐵、甚至還要建設大型圖書館、醫院、體育場等基礎設施。而這些基礎設施建設,不僅要投入大量資金,還要大規模徵用土地。而在被徵用土地上的老房子,也就要面臨被拆遷的問題。所以,一些城市中心地塊上的老房子,會因為市政專案建設需要用地,也會面臨拆遷的結局。
老房子30年到50年必須拆除。按照相關規定拆除老舊小區,通常會選擇建築使用年限在20年以上的來進行拆除,或是拆除已到達使用年限、已成為危房以及須剷除重新規劃的區域。
只不過現在國家已經取消了老房拆遷這樣的政策,所以即便房子有了一定的房齡,當地政府也會優先進行舊房改造,並不會實施房屋拆遷。
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