洋房房產證和高樓一樣嗎

一樣。具體洋房和高樓的區別：

1、地段：洋房一般都是處於較偏的地方，離市中心比較遠。小高層住宅在城市中心都可以建。

2、樓層：高層的樓層比較多。洋房建築層數比高層少，一般為六左右的建築層數。

3、戶型佈局：大部分的洋房都是一層兩戶的佈局，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設計的實現。高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到四採光的均好性。

4、容積率：站在開發商的角度來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。洋房容積率約零點八至一點二，高層容積率約二點八到四點零。

5、公攤面積：高層的公攤面積一般都比較大，通常是百分之二十五，也就是說你面一套一百平米的房子，二十五的公攤面積，在把建築面積一除，套內面積可能只有七十方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶。公攤面積較小。使用率可以達到百分之八十七左右。