重慶公積金和商貸買房的區別

1、貸款比例額度不同

商業貸款：第一套房首付需要至少2.5成，第二套房需要首付至少4成，第三套至少6成，其中有過2次貸款記錄且一次以上(包含一次)未結清的及名下有兩套房以上貸款只要有一次以上(包含一次)未結清的全部停貸。

公積金貸款：第一套房首付至少2成，第二套房首付也至少2成，第三套房停貸。

2、貸款利率不同

目前商業貸款的基準利率：4.9

公積金貸款的基準利率：5年期以下利率為2.75%，5年期及以上貸款利率為3.25%

3、使用人群不同

商業房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，公積金貸款只能對按時交納公積金的人開放

4、貸款來源不同

商業貸款放款源頭的來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者在過去的時間裡每月按時繳納的資金。

5、獲利用途不同

商業貸款與公積金貸款產生的利息用途不同：商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人。

公積金貸款：利息則是有政策規定用途，只能用於當地的保障性住房建設。

6、貸款流程、審查核準機構不同

商業貸款的流程是：雙方簽訂買賣合同-評估-銀行面籤-批貸-過戶-抵押登記-放款

公積金貸款的流程是：雙方簽訂買賣合同-評估-公積金管理中心初審-面籤-過戶-放款-抵押登記辦理。

7、審批時間不同

公積金貸款較商業貸款的申請時間較長。其中商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日。