房地產眾籌模式詳解，個人集資建房將退出歷史

買房和民生問題息息相關，特別是對於要結婚的80後。以前是個人集資建房，因此貸款或者問父母要錢是最大的買房來源。而眾籌模式的崛起帶動了房地產，更是讓很多沒有經驗或資金的人能省去不少事。那麼房地產眾籌模式有哪些？

買房和民生問題息息相關，特別是對於要結婚的80後。以前是個人集資建房，因此貸款或者問父母要錢是最大的買房來源。而眾籌模式的崛起帶動了房地產，更是讓很多沒有經驗或資金的人能省去不少事。那麼房地產眾籌模式有哪些？

首先要知道的是房地產眾籌必須要有開發商、購房人、眾籌平臺這三個要素，缺一不可。他們的需求和能力都在互相影響，這個關係必須緊扣。

第一模式：以房地產專案營銷為目的。

具體操作就是一套房產的低價拆分為若干等份供眾籌參加者認購，然後進行網上拍賣，獲得的溢價為投資人的回報。

第二模式：以銷售理財產品為目的。

投資人的資金被彙集起來打給開發商，建成後將房產出售或由開發商回購，投資者獲得回報。

第三模式：追求的是情懷。

這種模式的眾籌非常少，基本以名人為主。如萬通董事長馮侖和劉永好發起設立的自由築屋是基於網際網路的房屋定製平臺，以使用者利益、需求與體驗為出發點，通過開放平臺引入土地、開發、建設、資本等合作伙伴共同為使用者實現定製開發。

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