房产面积和土地面积的区别

房产面积指的是自己的房子的面积，也就是说是自己的房子的大小。房产面积可以反映出房产价值的情况。房产面积越大，其价值也就越高。房产面积一般是固定不变的。土地面积指的是自己所拥有的土地大小，也就是说土地的具体大小和空间。土地面积越大，说明就越值价。

产权面积是指该套房屋的建筑总面积，而土地证上的土地面积是指在房屋所在土地上总共有多少间，大家平摊下来的面积。

如果是100㎡的房屋，6层的多层平摊下来是16平米左右，如果是18层的高层的话就只有5个多平米了

房屋的建筑面积包含了房屋建筑分摊面积和使用面积，而土地使用面积只包含了平面面积。如果是楼层越高，土地面积就会大大小于房屋的建筑面积。

对于商品房来说，土地面积只是体现了土地的产权，并没有实际面积。土地证上的面积大小无影响，只是在缴纳土地出让金时候有点影响。