物业收入来源
1、物业管理服务收入(公共服务,基础工作)
(1)建筑管理。各类、各种用途房屋的保养、维修。
(2)设备管理。对供水、供电、空调、通讯等设施保养、维修。
(3)交通管理。路面交通和电梯的管理,通道、屋顶等空间的 清理、路灯的保养。
(4)消防管理。消防制度的建立和执行,消防器材的设置、消 防通道畅通。
(5)安保管理。安全、保卫、警戒服务。
(6)绿化管理。绿化建设和保养。
(7)清洁管理。各种垃圾、各种废物、污水、雨水的排泻、清除等。
2、多种经营服务收入(拓展服务)
房屋出租、墙面、电梯广告位出租、经营管理停车场、游泳池、 球场等公用设施、提供室内装修、室内设施维修、代业主清运垃圾 等取得的收入。
3、大修收入(根据实际情况)
物业管理企业接受产权人、使用人的委托,对房屋共用部位、 共用设施设备,比如电梯、外墙、楼顶防水等进行大修取得的收入。
4、代收代缴水电费
根据增值税管理条例及其实施细则有关规定,物业公司收取水 电费,可视以下两种情况处理:
(1)供水、供电公司统一向物业管理公司结算收取水、电费, 并向物业管理公司开具发票,再由物业管理公司向用户结算收取价 款的行为,属于物业管理公司销售水、电,应向主管税务领取发票 开具给用户,并计算缴纳增值税。 (水电部门不是计量到用户,物业公司自行分户计量)
(2)物业管理公司受供水、供电公司委托代收水、电费,同时 具有以下条件,暂不征增值税。
①持有相关代收协议 ②物业公司不垫付资金 ③物业公司代收水、电费时,是将供水、供电公司开具的发票 转交给用户 ④物业管理公司按供水、供电公司实际应收的款项与客户结算 提示:结算同时另外收取的手续费,按经纪代理服务计算缴纳 增值税 。 (水电部门直接计量到用户,物业公司代收代缴)
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