兄弟房产证更名办理流程及费用
房产证更名办理需要材料:提供双方的身份证,户口本,房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与,那样子费用比较低点,如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户,但是中间会出现费用。
如果不满五年面积小于等于144的话,要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额),契税:面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的,第二套住房的话就是2%,个税是1%。其他的都是小费用了。
房产证更名也可以通过继承实现,那如何办理房屋继承手续:
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证
房产继承分两种:
一是遗嘱继承
二是法定继承。
房产证更名费用是多少?
一、房屋产权继承的过户费用包括:公证费,按房价2%交纳,房屋产权登记费80元。
二、房屋产权过户买卖的费用包括:
1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳,90—140平方米按房价1.5%缴纳,140平方米以上按房价3%缴纳
2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳
3、土地税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳
4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳
6、房屋产权登记费:80元
7、房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。
三、房屋产权赠与的费用包括:1、契税:按房价3%缴纳
2、土地税:按房价1%缴纳
3、所得税:按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
4、房屋产权登记费:80元
5、房屋评估费:按评估额0.5%缴纳
6、公证费:按房价2%交纳查档公证费房。
如果你们都是本村村民,且达到法定结婚年龄以上,符合分户条件的,在村委见证下,签订并房协议,凭协议和本人身份证明到当地不动产登记机关申请变更登记。如果一个兄弟是城镇户口的,则不能申请变更登记。
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