房貸斷供會怎樣,房貸斷供有什麼後果
貸款買房的好處就是購房者不需要一次性付清所有房款,而只要分期還款就能買到房子,但是還房貸的壓力依然存在,於是有不少的壓力過大出現斷供的情況,那麼房貸斷供會怎樣?
房貸斷供會怎樣
房貸的斷供對企業和個人而言,必然將帶來一系列的嚴重後果。
1.影響個人徵信
房貸斷供屬於比較嚴重的一種違約行爲,對於房貸斷供的行爲,銀行首先會催促借款人還貸,逾期仍未還款的,將會進入徵信黑名單,五年內無法再次申請任何銀行貸款,嚴重的還會影響個人的貸款消費。
2.承擔違約責任
在辦理貸款手續時,都要籤貸款合同,斷供肯定是屬於借款人的一種違約行爲。如果借款人多次或者長期不還銀行的貸款,那承擔違約責任是跑不了的。包括償還貸款本息和罰息,還需要支付銀行對借款人提出的訴訟等相關費用支出。
一般來說,對於商業貸款買房,若出現逾期行爲,那麼罰息將根據借款合同約定利率的130%-150%左右來進行收取;對於公積金貸款買房,若出現逾期行爲,那麼罰息將根據借款合同約定利率的150%來進行收取。本來就沒錢還房貸,如果還要交罰息,那對於房奴來說無疑是雪上加霜!
3.房屋被拍賣
貸款人一般都是將房產抵押給銀行作爲擔保的,那麼,銀行會將該擔保房產進行公開的拍賣和變賣,拍賣所得的資金首先用於償還貸款人未歸還給銀行的剩餘貸款,如果還有餘額,則將餘額退還給貸款人。
4.對其他財產的威脅
銀行一般拍賣房屋,根據市場接受程度,都採用大幅折價的方式。如果拍賣後的房屋價值,還不足以償還貸款金額,那購房者仍然要支付餘額缺口。銀行也有權利執行違約者的其他財產,並不是一拍了之。
很多購房者,尤其是炒房人,在房產一路飆升時,勾連金融機構和評估機構將自身房產價值有多大做多大,以增加貸款額度。一旦房產出現大幅下跌,資不抵債就會發生。
5.經濟損失
發生斷供,如果你已經還了幾年貸款本息,那現實的損失就是之前支付的利息就打了水漂。同時損失的還有房屋成交過程中所支付的各類稅、費,這些不可能退還,也佔到房產總值的相當比例。
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