九十年代房子特點

各地的特點不同，農村和城市的特點也不同，中國的北方和南方的特點也不同。來說北方吧，九十年代城市發展的房子基本由平方轉變爲六層以下的多層樓，基本上是磚混機構，大多不設計電梯，公攤面積較小基本上是步梯以坐北朝南居多，樓頂有平頂和屋幾兩種結構。

九十年代房子特點

90年代樓房大多都是磚混結構。磚牆承重體系，樓板一般是預製多孔板，預製板就擱在磚牆上，有些有圈樑、構造柱。

現在的多層住宅也大多也是磚混結構，還是磚牆承重體系，只是樓板用現澆板了，樓板與圈樑、構造柱整澆，結構整體性大大增強，抗震性能好得多。建築結構是由板、樑、柱、牆、基礎等建築構件形成的具有一定的空間功能，並且能夠安全承受建築物各種正常荷載作用的骨架結構。

板則是建築結構中直接承受荷載的平面型構件，而且也具有較大的平面尺寸，但厚度上卻相對較小一些，屬於受彎構件，透過板將荷載傳遞到樑或者是牆上。

樑一般主要指承受垂直於其縱軸方向荷載的線型構件，它是板與柱之間的主要支撐構件，屬於受彎構件，承受板傳來的荷載並傳遞到柱上。柱和牆都是建築結構當中的承受軸向壓力的承重構件，柱是承受平行於其縱軸方向荷載的線型構件，截面尺寸一般小於高度，牆主要承受平行於牆體方向荷載的豎向構件。

《民用建築設計通則》的規定，普通建築的設計使用年限是50年。90年代蓋的樓（六、七層板樓）爲永久性居民樓，屬於普通建築設計使用年限一般是50年。