房地產進入穩定期對行業的影響
第一,房價穩定對於炒房者來説是無法接受的,因為炒房是有成本的,如要房價穩定在一個區域內,不出現每年大漲20-50%的上漲,那麼,炒房者就不穩定了,既然房價不再大幅上漲,那他們就會選擇撤出,結果房地產快速去投機化,而房價會以每年小幅下跌,通過幾年的時間迴歸居住屬性。
第二,一旦房價出現平穩的走勢,居民們的搶房心態就趨於穩定。過去房價每年大漲,漲得居民們心驚膽寒,生怕房價越漲,自己越買不起房。而現在如果居民看到房價受到房地產調控,走勢開始平穩了,也不再急於搶購房產了。房地產市場上的供不應求的局面可以得到緩解。
第三,如果房價穩定了,並且處於穩中有降的態勢,老百姓不再擔心要為付首付籌措更多的資金,就可以把本來投在買房上面的錢,用在其他消費領域。而當消費被啟動後,可以更好的發揮其拉動經濟的作用,並且增加就業,擴大居民收入,進一步促進消費,這樣可形成一個良性循環。
第四,房價穩定了,並且逐步迴歸居住屬性了,投機者沒有了炒作空間。這樣可使本來流向房地產的資金,又轉投實體經濟去了。如此中國的實體經濟又開始復甦了,不僅是製造業獲得了產業升級的投資資金,而且科技研發企業也可以獲得大量的投資經費。未來中國的製造業和高科技技術逐步向世界前沿邁進。
第五,房價穩定了,每年小幅回落。這樣社會就更加和諧了。當房價逐步走穩,並出現回調時,為了爭奪父母房產,兄弟姐妹反目成仇的事情少了。甚至動遷或拆遷改造的阻力和矛盾也減少了。房價穩定下跌,實現軟着陸後,貧富差距也會縮小,社會也就更加穩定了。
第六,房價是百價之源,房價穩中有降後,居民租房壓力就可以減輕了,店主租用商鋪的租金也不用年年大漲了,而製造企業租用工業用地的費用也不用年年上漲。企業家們對高房價、高租金帶來的員工薪酬大幅上漲的抱怨也就少了。即使給員工提高收入,員工也是用在了消費上面了。而且房價穩定後,物價水平也可以趨於穩定。
事實上房地產行業的“穩定”是最好的,尤其是房價上面。對於我國來説需要,一個穩定、“健康”、可持續發展的房地產行業,而房價的“穩定”,對於房地產行業的發展至關重要。
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