買更名房為什麼必須全款

更名房並不是非要全款的，主要是看賣家是不是要你付全款，賣家如果沒有這個要求，就不用付全款。更名房跟普通商品房有一些不一樣，更名房是買家在開發商那邊買的房子，但是還沒辦過貸款，也沒交過契税，所以這類房子在房管局也沒有備案。買更名房是可以貸款的，直接去開發商那邊進行更名，給一些手續費，然後再去房管局辦理手續，後面就是正常辦理貸款了。買更名房手續比較繁雜，準備的資料也比較多。

因為房子之前已經是有户主的了，如果要買的話必須全款，因為存在着產權問題，還有房產税等一些手續，要完全辦好，才能過户到自己的名下。