房子119平方Ⅹ23000怎么还房贷合适
能用公积金贷款买是最好的啦,公积金政策近几年也是在不断的放宽,买房,租房都可以用,对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多,贷款还可以公积金和商业贷款混合贷,是不是很人性化。
公积金贷款现在的利率是4.05%,商业贷款也在6%上线,用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。
如果贷款,贷多长时间合适,要提前还款吗?
按最长的时间贷款,能贷30年,就贷30年,如果每年都可以找到高于6.15%的投资,不用着急还银行贷款的。
房子119万,首付46万,也就是贷款73万,贷30年,4.37%年利率,等额本息还款月供是3642.63元,一共需要还款131.13万元。
等额本金还款的话,首月月供4686.19元,以后每个月递减7.38元,一共需要还款120.98万元。
这个问题首先要考虑你的首付最低付款多少,这个量力而行多付一些首付款就可以少贷一部分。你要是有公积金的话可以考虑组合贷款,没有的话就只有考虑商贷了。各地和各大银行利率不完全一样吧,最好问问开发商或者推销商,他们一般都和银行工作人员有联系的。
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