工业用地过户要满三年吗

满两年即可。

当工业用地低于两年还没有开始建设，可以用以转让，并且需要办理过户手续。

超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。