跳单没签协议算违法吗,跳单没签协议要付中介费么
在买房时中介是最担心跳单行为的,如果为买卖双方提供了服务,对方却私下达成协议,为了省中介费而出现跳单行为,对中介来说损失还是比较大的。那么,跳单没签协议算违法吗?
跳单没签协议算违法吗
一般来说,在没签协议的情况下跳单并不算违法行为,但是这种行为确实还是不太道德的,肯定不建议做的。当然如果跟对方签订了协议,有跳单的行为,那这个就是违反了合同协议的相关规定,这个还是需要支付给对方相应的违约金的。
其实大家通过中介公司购房还是需要了解清楚中介公司的资质的。当然也要了解清楚中介的收费标准,中介公司的房源信息也是比较齐全的,大家肯定也是要遵循相关的规定的。对方带你看房子也是挺不容易的,直接跳单对对方还是不太好的。
跳单没签协议要付中介费么
要付的。
民法典第九百六十五条规定,委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。该条文作为分则部分的新增规定,明确禁止“跳单”行为,认可中介合同中“跳单”违约条款的法律效力。此外,即便中介合同中没有关于“跳单”行为属于违约的内容,委托人利用中介人提供的独家资源或服务后绕过中介人达成交易的,中介人也可以依照上述规定向委托人主张权利。
民法典实施之前,对于“跳单”行为,法院主要根据合同法及双方合同约定并结合诚实信用原则对“跳单”行为进行认定,并判决违约方承担责任。民法典实施后,对于“跳单”行为有了明确规定,首次将“跳单”行为上升到法律层面,不仅保障了中介人权益,而且对于违背契约精神的行为进行了严格规制。
法院认定委托人行为是否构成“跳单”违约,主要综合考虑以下三个方面:首先要看中介合同是否已生效,并看中介人是否已按照合同约定提供了交易机会或者媒介服务。其次,按照中介合同约定,中介人向委托人提供服务后,委托人是否利用了中介人提供的这一服务而订立合同,则是判断是否构成“跳单”违约的关键。“跳单”行为第三个构成要件是委托人绕开中介人直接订立合同。该行为有三种表现形式:一是委托人利用中介人提供的信息机会或媒介服务,直接与合同相对方订立合同。二是委托人利用中介人提供的信息机会或媒介服务,通过其他中介人与合同相对方订立合同。比如,委托方通过某一中介公司提供的信息和媒介服务,合同已基本达成,委托人发现其他中介公司的报酬更低,继而通过其他中介公司与合同相对方订立合同,则构成“跳单”违约。三是委托人将中介人提供的信息透露给亲友,以亲友名义与合同相对方订立合同,以达到绕开中介人的目的。
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