兩梯四戶的房子優缺點

在通常情況下，如果是三平方，兩梯四戶的話，優點就是公攤面積會小一點。缺點就是上下電梯人員比較多。要有足夠的耐心等待。

1、兩梯四戶的優點：兩部電梯四戶的比例，出行方面一般比較方便，一側電梯維修後，另一側電梯可繼續正常使用。

2、兩梯四戶的缺點：兩部電梯四戶住宅面積一般爲兩大兩小，中間爲小戶型，兩側爲大戶型。因此中間的戶型通風、採光效果不是很好，公攤率和得房率也比較低。

兩梯四戶的房子戶型怎麼選?

1、對戶型的要求

通常邊戶戶型大，呈現長條狀，多數情況下是一個主臥和客廳朝南，另外2個臥室朝北，雖然朝北的臥室會比較陰暗，但保證了主臥的私密性而中戶戶型相對較小，基本是正方形的形狀，通常兩個臥室朝南、一個臥室朝北，三個臥室都有相互連接的牆體，現在房屋質量又每況愈下，房子的隔音效果也越來越差，隔壁刷視頻的聲音都可以清晰的聽到，可能會影響睡眠質量。

2、購房能力

邊戶戶型大於中間戶，而且單價略高，總價也被擡升，通常東西兩邊景觀效果一樣的前提下，東戶房的總價要高於西戶。

3、採光效果

把邊的東西邊戶房子有三面採光，幾乎每個功能區都有用於採光和通風的窗戶，室內的污濁空氣可以及時排出，但由於邊戶的戶型較爲狹長，遠離窗戶的區域曬不到太陽，即使白天也會顯得較爲陰暗，可能還需要開燈照明，另外由於中戶是凸陽臺，上午和下午太陽斜射會遮擋一定的採光，相比之下，中戶戶型方正，而且是凸陽臺的設計，如果樓層適中的話，全天都能保持較好的採光。

4、居住私密性

現在的高層建築都有連廊的設計，目的就是爲了預防火災，之前發生火災後爲了避免二次傷害，只能走樓梯逃生以及救援，無疑會耽誤最佳時機，而有了連廊的設計後，住戶和施救人員就可以藉助隔壁單元的電梯上下樓，連廊也克服了中戶南北不通透的弊端，連廊正對着中戶的室內，人站在連廊上可以清晰的看到住戶室內的活動，隱私性沒有保障，而邊戶不會受到連廊的不利影響。

5、噪音影響

通常鄰居帶來的噪音主要來自上方和左右，中間戶被兩邊的住戶夾在中間，承受上方和左右3個方向的噪音，所以中間戶感受的噪音比把邊戶更加明顯。