個人房屋租金計算公式
一、房屋租金一般如何計算
1、房屋的租金,必須要和房屋的銷售價格 掛鉤 ,道理很簡單,房屋就是房東的資產,如果將房屋一次性變成現金資產後,存到銀行,也可以得到 利息 收入,那麼房東 出租房 屋,收益必須要大於銀行的利息收入,房東纔沒白忙和。
2、我們以60平米、價值120萬的單元房爲例:如果將120萬存到銀行,按照2年期定期利率計算(4.15%),每年的利息收入是4.98萬,覈算到每月就是4150元,也就是說這60平米的房屋每月租金至少應是4150元。
3、爲什麼說是至少,因爲房東還有很多其他支出沒有算進去。爲了能有回報,還要再加上5%,作爲的房主利潤,終,體現在租金上,每月租金變爲:6423元6423*(100%+5 % )=6744元/月
這只是粗算,而且還很保守,還有很多細節沒有計算進去,比如說 物業費 ,衛生費,上水下水的維護,等等)也就是說,60平米,價值120萬的房屋,每月要收租金6744元,才能達到比銀行存款利息收入多5%的收益,纔算真正有了收益,否則就是虧本的。
4、供暖費傢俱/電器折舊費:一般企業的固定資產折舊標準是5年,但考慮到 新房 客入住時,通常要求更新電器或傢俱,所以,將折舊年限縮短爲3年 房屋修繕 費 房屋租賃稅
每月收了房租,當然還要交稅另外,還要抵消通貨膨脹帶來的損失(約6%),綜上所述,60平米的房子,如果每月的租金是6423元的話,剛剛和房主的支出平衡,也就是說,房主還沒有得到回報。
第二、租金的計算方法:
租金計算所涉及的基本要素包括:租息率、租賃本金、租賃期數和租金計算方式等。原則上,合同約定的租金支付日應以租金到賬日爲準。
以上就是關於房屋租金一般如何計算和租金的計算方法的介紹,在進行租賃的時候一定要考慮清楚的支出還有結餘,同時在進行租賃的時候首先應該考慮的是周邊的房價
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