批准書跟房產證的區別

批准書是房地產開發商獲得當地規劃局和政府國土資源局批准後，取得的土地開發建設法律文書，開發商在拿到了批准書後即可以進行商品房建設開發工作。

房產證則是業主們購買了商品房後由不動產登記中心發放的產權法律文書，業主在拿到了房產證後即可以行使該商品房的產權，可以辦理抵押，出售等。

批准書跟房產證的區別

《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經都市計畫行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合都市計畫的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件

《建設用地批准書》是建設單位或者個人的用地申請按照法定程式經批准後．由市、縣人民政府向建設單位或者個人頒發的准予使用建設用地的證件，是建設單位或者個人依法使用土地進行開發建設的法律憑證。按照國家規定，《建設用地批准書》由市、縣人民政府土地行政主管部門負責填寫和頒發。

《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。