怎樣才能合法買到農村小院

買農村小院不能僅憑自己“想法”，你要去村委會及其上級主管不動產部門詳細的瞭解瞭解，你所看中的農村小院允不允自由買賣，也可以去諮詢專業人士及相關的律師，一切穩妥後再去談買的事宜。

     農村的房子是不能夠進行買賣的。

     因為農村的房屋宅基地是屬於村集體經濟組織所有的，只有在本村經濟組織的成員之間才可以使用的，除了本村經濟組織成員以外的農民、城鎮居民都不是合法的購買主體。

     也就是說只有在本村村民之間的購買協議才是有效的，其他都因違反法律的規定而被視為無效的。

     而農村的房子其使用權是可以進行轉讓的，轉讓也需要滿足一定的條件比如：需經本村村民委員會同意和鄉級政府的批准、轉讓人與受讓人同為本村村民、受讓人無宅基地，符合宅基地的申請條件等。