房產抵押的十大忠告

抵押房產十大忠告如下：

1、一般來說，在所有貸款業務中，房產抵押貸款能貸到的資金是最多的，能夠最大限度滿足借款人對於資金的需求。

2、在所有貸款業務中，房產抵押貸款不僅僅能夠在最大限度上滿足借款人的需求，貸出的資金較多，而且能貸的週期也足夠長。新房能貸到30年，二手房最高可以貸到20年。因此，能夠更好地釋緩借款人的還款壓力。

3、相比較按揭貸，房產抵押貸款能辦理的貸款利率也是相對較低的，且都以年利率為普遍說法和計算方式，從而也就使得貸款利息更少，可以最大限度的降低借款人的貸款成本。

4、關於徵信，房產抵押貸款對借款人的徵信情況、個人工作等個人資質問題審查的相對於其他貸款業務來說是較為寬鬆的，重點在於房屋的相關問題，房子本身問題不大，通過率還是很高的。不過，若想拿到銀行的低息產品，對借款人的徵信與資質要求還是很嚴格的。

5、房產抵押貸款的放款週期還是很快的，一般情況下在半個月到兩個月之間，找金融中介幫忙的話能夠更快放款。

6、房產抵押貸款的限制條件

1、年齡限制，年滿18週歲，具有完全民事行為能力

2、房產評估差異的限制，申請房產抵押貸款時，您需要提供評估報告，但銀行也會指定評估機構重新對擬抵押房產的價值進行評估，若二者出入較大，拒貸可能性大，因為銀行認為你有騙貸嫌疑

3、職業收入不穩定、信用不好，無償還能力等對於個人信用的限制。很多人都希望拿到高額度的貸款，但你要有相應的收入與之匹配才行。

7、房產抵押貸款申請資料

1、房屋產權證、購房合同及發票原件

2、身份證原件、戶口簿原件

3、婚姻證明

4、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件。

8、房產抵押貸款額度

一般來說，抵押的房子不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70%，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60％，工業廠房的抵押可達到50％。例如，成華區的小李有一處房產，評估價值為100萬元，那麼小李辦理房產抵押貸款最高能貸70萬元，具體貸款金額還與借款人的工作、收入、徵信等因素有關，所以您有貸款額度上的疑惑，可直接撥打融誠有信客服熱線進行房子估價的免費諮詢哦。

9、房產抵押貸款利率

房產抵押貸款利率會在央行貸款基準利率上浮動執行，基準利率是：

1、一年(含)內的貸款，年利率為4.35%

2、一至五年(含)的貸款，年利率為4.75%

3、