樓頂太陽能歸物業管嗎

不歸物業管。原先的老式住宅樓樓頂上安裝的太陽能都是個戶後期自己安裝的，維修了更換件了都是住戶負責，不歸物業管理。

現在的高層住宅樓在交樓前建築商都安好了太陽能，但高層住宅安太陽能都安在樓體的陽面，不是樓頂上，這個太陽能歸物業管。

太陽能不屬於物業管理的範圍，物業負責的是公共區域內的公共物品的維修及保養。

而樓房的屋頂屬於共用面積，安裝太陽能熱水器破壞小區的整體環境、損壞防水層的使用壽命、堵塞煙道和排風口，損害其他業戶的利益。所以，物業管理部門禁止在樓頂擅自安裝太陽能熱水器。如果要安裝的話，必須經物業部門召開業主大會，等所有業主都同意後，才可以安裝，否則，不允許安裝。

不歸物業管。

未經物業公司同意，禁止在樓宇外牆上及樓頂露天平臺上安類花架，防盜護欄，窗櫃，天線或遮陽柵棚等物作"。約定中並沒有明確禁止業主安裝太陽能熱水器。因此，即使是基於雙方約定，業主也有權在樓頂安裝太陽能熱水器。如果業主在樓頂安裝太陽能熱水器，可能損害他人合法權益的，業主大會應當是先在《臨時管理規約》或者《管理規約》中約定禁止此項行為，作出約定之後，業主就不得再安裝太陽能熱水器。