公攤面積如何均攤

公攤面積一般是這樣分攤的：通常用各單元參加公攤的建築面積乘以分攤係數，就可以得出各套房屋的公攤面積。當然了，這需要公攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。具體公式如下：公攤面積=公攤係數*套內建築面積，公攤係數=總公共分攤面積/（套內建築面積*總套數），套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽臺面積。

樓盤的哪些部分屬於公攤面積

所謂公攤面積，官方解釋一大堆，簡單來說就是整個大樓的公共區域加起來，分攤到每戶頭上分別是多少面積。

很多人意識裡都認為公攤面積只有電梯和過道。其實不止這些，根據《房產測量規範》的相關規定來看，以下這些部分都屬於公攤面積：

電梯井、樓梯間、前廳及電梯、門廳和公共、管道井、走廊、垃圾道、堂門、消防通道、水泵房、配電室以及值班警衛室等，為整棟建築服務的物業管理用房和公共用房等，以及每套房子與公用建築空間之間的分隔牆和外牆，一般公攤面積是牆體面積的1/2都屬於公攤面積。

但是，需要注意的是，以下這些空間則都不屬於公攤面積：

樓盤賣房自己用的房子以及單位自己經營的房子車道、非機動車庫（或者是機動車庫）、其他獨立使用空間以及地下室為多棟建築服務的警衛室、包括物業管理的管理用房等。

另外，還需要注意一點：同一個小區的不同樓棟、不同樓層，公攤面積都可能有所不同。

不同類別的住宅公攤面積比例是不同的

在正常情況下，不同類別的住宅公攤比例是不一樣的，7層以下的住宅公攤率為10％左右，而樓層越高公攤的面積就越大，即高層的使用者就會多出一部分錢，室內的實際面積反而不會增加。

這主要因為高層多加了電梯、安全通道等公用設施，比如33層住宅的公攤率為25％左右，因此費用就昂貴了起來。