為什麼商鋪產權只有40年

1、因為開發商獲得土地時只交了40年期的土地使用費。

2、房屋所有權沒有年限的概念，產權40年是國有土地使用權的使用年限。

3、國家規定土地使用權最高使用年限：商業用地40年，住宅用地70年，工業用地、綜合用地50年3、商住房：商業部分40年。

因為商鋪是商業性質。我國分住宅，商業和工業性質。住宅70年，商業40年。商鋪屬於商業性質因此只有40年。除了年限不一樣，商鋪的稅率也比住宅高。

以前有一鋪養三代一說，現在電商時代，很多商鋪已經沒有投資價值了，因此在投資商鋪上投資者要謹慎考慮。