58層超高層住宅優缺點

58層超高層住宅的優點可以盡情眺望遠方的風景，採光好，夏季蚊蟲較少，除此之外沒什麼優點。再說缺點，第一，由於樓層高上下樓都不方便，特別是上班高峰，電梯執行都忙不過來。

第二，不要認為樓層灰塵就少，其實完全不是，有科學研究二百米以下的灰塵比地面的灰塵更嚴重，必須安裝紗窗。

優點，景觀好，空氣好，噪音也比較少。

缺點，樓層太高每天上下樓比較麻煩，用水一般要通過中央水箱二次加壓，水的質量不如中低樓層。

還有一個就是消防問題，目前還沒有這麼高的消防雲梯車，一旦發生火災，逃生是一個大問題。

最後就是風比較大，冬天保溫不好。

超高層住宅優點：

1、高樓層視野、空氣好，噪音逐漸遞減、空氣質量逐漸提高。

2、採光、通風好，超高層住宅可以享受充分享受陽光的溫暖。

3、樓層高汙染相對就少，房間乾燥清潔，易於保持衛生。同時樓高噪音小而少，一般每高一層樓，噪音就會減低約10分貝。

4、蚊蟲、老鼠等四害相對較少，高於20層以上蚊及老鼠基本上為零。

超高層住宅缺點：

1、建築成本高昂：建築必須使用先進的建築材料以及建築工藝，本錢很高，日常管理本錢也不低，一些空置率較高的高樓因而不堪重負。

2、使用較不便利：超高層建築裡工作人員良多，要達到頂層乃至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯呈現故障，給住戶帶來的麻煩更大。

3、消防安全問題：發生火災，高樓層就很危險。一是樓層太高難以逃脫，二是消防難度加大，增加救援難度。

4、實用面積減少：樓房越高，樓房壓力就越大。

超高層住宅概念及特點

建築高度大於100m的民用建築為超高層建築，通常認為30層以上的建築為超高層。（注：建築高度指地面到簷口或屋面面層的高度，屋頂上的水箱間，電梯間，排煙機房和樓梯間出入口不計入建築高度。

超高層住宅多為30層以上。超高層住宅的樓地面價最低，但房價卻不低。這是因為隨著建築高度的不斷增加，其設計的方法理念和施工工藝較普通住宅會有很大的變化，需要考慮的因素會大大增加。例如，電梯的數量、消防設施、通風排煙裝置和人員安全疏散設施會更加複雜，同時其結構本身的抗震和荷載也會大大加強。超高層建築由於高度突出多受人矚目，因此在外牆面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。