二手房全款買房流程

首先，！

你有意向購買二手房，總價和房東談好！不管你做不做貸款，你都要拿著不動產證副本去評估中心去評估此房產的評估價格！評估價格只能曾不能減，評估費用200-500！

我是貸款買的，拿著評估表格去銀行，銀行會要你打徵信流水收入證明的話，你需要賣方買方共同去銀行簽訂購房合同，資金監管合同！然後等銀行放款，錢會打到銀行的監管賬號，然後你們就可以去行政審批中心辦理過戶，過戶需要繳納賣方個人所得稅，買方需要繳納契稅！稅率的話網上都有我就不重複了！過戶完，銀行就會把購房款打到賣方賬戶了！至此就全部結束了！

款購買二手房，有以下八步:準備買房、選房看房、稽核買賣資格、簽訂合同、網籤、繳稅、過戶和領取房產證、物業交割。

首先準備買房要做好資金規劃並明確自己的買房區域。買一套二手房，除了首付款外，還要考慮稅費、物業管理費、中介費等。因此，要及時清點家庭可用資金，包括存款、理財等可動用的資金。

選房看房可以通過中介門店或者網上選房。看房的時候可以多瞭解房屋的位置、配套、小區、戶型甚至是細節的問題。不要輕信網上報價，一些房產網站用低價假房源吸引客戶，買之前可以找附近專業中介公司詢價。

稽核買賣資格需要準備相關資料到住建委進行稽核，一般10-15個工作日出資質稽核結果，稽核通過後，有效期為30個自然日。需要注意的是提供的資料必須保證真實有效，實際婚姻狀況必須與戶口本上婚姻狀況一致，並提供結婚證、離婚證或離婚協議等有效證件。

簽訂合同時，需要檢視重要事項是否寫進合同。比如定金數、首付、尾款等金額，稅費承擔者，首付的支付時間、條件等等。一般來說，簽訂合同的時候會交納定金，買賣雙方也可以協商具體數額。需特別注意的是，根據相關法律的規定，交納的定金不得超過成交價的20%。

網籤時也需準備相關材料，網簽完成後還要進行契稅繳納，這些步驟可以通過中介公司來代為完成可以節約不少的時間和精力。之後就是辦理過戶和領取房本，辦理過戶，需要去各區住建委不動產登記中心辦理，繳稅過戶到領新的產權證，大概需要1-10個工作日，各區辦理規定不一。

辦理過戶，大部分城區需要網上預約，個別城區不需要預約，具體以各區域相關部門規定為準。逾期未取得正式過戶號碼，預約過戶號作廢，需要重新預約。過戶前，買方的首付款會打到資金監管的賬戶進行監管，保證資金安全。過戶後，房款才會到賣方的賬戶。最後所有流程完成後，買方收房辦理物業交割。

二手房全款買房的流程是：

買賣雙方協商房屋價格、定金、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任等

買賣雙方在中介公司進行相關的手續登記，並交納房款等。