房貸60萬提前還一部分利息怎麼算
提前還款利息是按照以下公式算。還款金額x當前利率x兩個月利息。四大國有銀行提前還款要收取違約金,兩個月利息,目前銀行存款利率低,提前還款還是很合算的。
演算法如下:
1、如果選擇等額本金還款,那麼在還款期限的前1/4的階段還款是比較合算的,因為還款期限如果超過了四分之一,那麼此時月供中的本金與利息構成中,本金比利息多,越往後就越不合算。
2、如果選擇等額本息還款,那麼在還款期限的前1/2階段是比較合算的,因為超過1/2階段的還款,本金越來越多,利息越來越少,越往後也越不划算。
房貸提前還款一部分後,計算利息的公式如下:剩餘未還的利息=(貸款總額-提前還款部分)*貸款約定利率*貸款年限。
使用者償還了部分貸款金額以後,銀行會按照之前房貸的計息方式,重新計算剩餘未還的本金和利息。
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