農業用地蓋商租房需要什麼手續

首先應向有關機構申請解決用地性質，將農業用地通過徵收的形式，改為商業用地，將農村集體所有權土地變成國有土地，但如果該農用地屬於永久性基本農田，是不太可能被批准為商業用地的，再就是在農用地變村商業用地後，涉事方要重新開墾相同數量的農用地，以補齊農用地損失。

農村自建房需要土地使用證和城鎮建設規劃許可證。

農村建房手續辦理須知

一、程式

（一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地型別，家庭狀

況）村、社簽字。

（二）本戶的戶口簿影印件及戶主身份證影印件。

（三）規劃內要有《建設用地規劃許可證》，規劃外要辦理《村、

鎮規劃選址意見書》。

（四）原《集體土地建設用地使用證》。

（五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村幹部簽字。

一戶不能多宅。

（六）分家無房產的應附分家協議原件。

（七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。

（八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。

（九）地災踏勘現場意見。

（十）新開宅的農戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，並交

付集體經濟組織重新安排使用的承諾書（原地改建除外）。

（十一）房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村

鎮出具簽字才能過戶。

注：堅決禁止佔用基本農田。

二、審批面積(具體按當地的政策確定)

（一）1-3人，按3人審批，即90平方米。

（二）4人按4人審批，即120平方米。

（三）5人以上含5人的只能審批150平方米。

（四）撤房起屋的也是如此。擴建的連同老屋計算面積。

三、幾不批

（一）地界不清的不批。

（二）土地有爭議的不批。

（三）地質有滑坡現象的不批。

（四）禁建區的不批。

（五）界定為基本農田範圍內不批。

（六）規劃區內的不能隨便批。

四、收費標準

（一）農村居民建房，拆房建房的在四界不動的情況下，不收工本費，辦用地許可證。

（二）重新開宅，新佔非耕地建房的不收工本費和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除後復耕。

（三）重新開宅，新佔耕地（不是水田和劃為基本農田）因兄弟分家無住房確需佔用的不收工本費和押金，但老屋必須拆除後復耕。耕地佔用稅按規定收取。

除此之外，一律不允許審批佔用，特別是水田。

五、違法佔地處罰

（一）違法佔地建房的界定

未經批准，騙取批准，批甲佔乙，批少佔多，批非佔耕。

（二）實施處罰的程式

立案、調查取證、實地丈量、調查、研究處罰意見、告知、下發處罰書、收繳罰款、補辦用地手續。

（三）處理標準

1、非耕地處罰10元每平方米。

2、耕地（旱地），處罰款不少於20元每平方米，耕地佔用稅照收。

3、耕地（水田），處罰款不少於30元每平方米，耕地佔用稅照收。

注：（1）對部分違法建房戶，態度惡劣，影響較大，在收取罰款時按上限徵收，處罰後強