每床建築面積是什麼

每床建築面積計算方法：

就是實際使用面積，住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。

計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積內牆面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。

一般計算公式：建築面積/1.33(板樓)或1.44(塔樓)=使用面積！

(一)面積誤差比絕對值在３％以內(含３％)的，據實結算房價款

(二)面積誤差比絕對值超出３％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起３０日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在３％以內(含３％)部分房價款由買受人補足超出３％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在３％以內(含３％)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人絕對值超出３％部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。