別墅造價預算方法

1、整體估算

這是一種非常粗略的估算，最通行的辦法就是通過了解同類型房屋的總體造價來獲得一個基本的數值。例如，鄰居張三去年剛建好200平的樓房花費了20萬，那自己的300平的樓房大概是30萬左右。還有一種就是通過造價指標來計算，比如一般自建小別墅的造價指標是1500~2000元/平方米，只要知道大概的建築面積，就能得出一個基本總價。不過這樣的估算雖然快但誤差也比較大，只能作為一開始的初步估算。下表中給出了不同結構型別對應的面積單價

結構型別估算單價（元/平方米）

磚混結構600~700

框架結構1000~1200

底層框架結構700~750

剪力牆結構1200~1300

短肢剪力牆結構900~1000

2、細部估算

細部估算就相對準確一點，主要是通過對建築結構的分解將分項費用算出來，最後再彙總成整體價格，下表中給出了一些我這幾年跟施工隊交流下來的價格指標：

專案價格(元/平方米)備註

樁基工程100

鋼筋20035~40kg/平方米

混凝土1650.3~0.5/立方米

砌體工程120

抹灰工程40

外牆工程100含保溫，以一般塗料為標準

室內水電安裝工程80

屋面工程30

門窗工程150一般檔次，不含入戶門。每平方米建築面積門窗面積為0.5平方米

土方、入戶門、煙道150

地下室100

電梯工程100

人工費200

模板、支撐、腳手架150

臨時設施50

簡單裝修350

精裝修1000

其實，自建宅的建造城北主要包含四個方面：

1、材料費：這是一塊大頭開銷，佔到總造價的50~60%。材料的單價主要根據當地市場價確定，也可向從當地建委定期釋出的材料價格資訊中獲取。

2、人工費：現在這一塊的成本越來越高，從以前的兩成左右達到了三、四成。這裡要重點說一下，不要單獨用工時來計價！不僅不利於調動施工人員的積極性和縮短工期，而且沒有一個具體的時間限定，成本上也很難控制。因此可以採用實物工程量人工單價來確定人工費。

即 人工費=實際工程量×實際工程量人工單價

這種計算方式的好處在於施工人員為了獲得更好的經濟效益，必然會加快施工程序。此外當工程量確定之後，人工費用也確定了，利於成本控制。

3、機械費：這建房成本中比例相對不大。需要注意的是，不同機械進場的時間是不一樣的，沒必要一次租齊，可確定先後施工順序後再跟租賃商家談妥具體的取裝置的時間段，這樣可以最大限度的減少裝置租賃費用。

4、措施費：這塊費用也佔比不大，涵蓋了安全施工費、臨時設施費、夜間施工費、二次搬運費等等，如果有些不用的細項可跟包工頭商量免除。措施費一般占人工費的20%~30%.

以上就是在施工前自行估計的一些方式。當然，手上如果有設計圖紙的話估算會更加準確，在與包工頭的談價上也能更有理有據。一份高質量的施工圖，還能為建房者節省20%左右的造價。避免被坑和材料的浪費。對最後的竣工驗收也是一個安全保障。