預抵押轉現抵押是什麼意思
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預售商品房在辦理按揭貸款時候必須辦理預售抵押登記,這時候開發商承擔連帶擔保責任。房屋交付使用後辦理每戶的房產證,按揭的需辦理他項權證抵押到銀行。同時,開發商解除連帶擔保責任。這個過程就是預抵押轉現樓抵押或持證抵押。
在購房者與開發商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時,在房管局的備案系統上立即生成預抵押登記,以排斥第三人對房產的行使權利。
根據建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三十條第二款規定:以預購商品房抵押的,登記機關應當在抵押合同上記載,抵押的房地產在抵押期間竣工的,當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後,重新辦理房地產抵押登記。
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