房契和宅基地證的區別

      房契和宅基地證的區別是：

1、土地性質不一樣，宅基地證是農村集體土地，而傳統的房產證特指擁有買賣權的國有土地

2、土地的獲取方式不一樣，農村宅基地土地一般都沒有交錢，直接按人頭分配，按照30年土地分配原則，最遲2027年將到期。而又極少一部分是10多年前交錢獲得的圖責任土地，房產證的土地是通過國家公開拍賣拿到的，所以必須交錢。

3、土地的發證機關也不一樣，宅基地的證件由鄉鎮確認，房產證的地至少縣級以上的國家土地局來核發的。

房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分等權利的證件。

宅基地證，即“集體土地使用證”，但集體土地使用證具有更為廣泛的定義，既包括宅基地使用權，還包括其他集體或集體內部成員所使用的”集體建設用地使用權證明“，如：村辦學校、辦公室、村辦企業等等