元邦明月水岸為啥這麼便宜

元邦明月水岸小區，位於花地大道南(地鐵一號線西朗站往花地河方向300米)，2015年建成，開發商是廣州廣進房地產開發有限公司，物業公司是廣東元邦房地產開發有限公司，佔地面積48194 ㎡，建築面積139105.6 ㎡，房屋總數705戶，容積率2.89，綠化率65%，物業服務費2.8元/㎡·月，所以這麼便宜。