40萬房貸20年利息多少

借房貸40萬元，分20年還清，假定年利率為4.90%，利息計算如下：

等額本息還款法：每月還款額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數-1]，按照公式計算得出每月的還款額為2617.78元，20年一共需償還利息總額為228267.2元。

等額本金還款法：每月還款額=本金/還款月數+（本金-累計已還本金）*月利率，按照公式計算得出第一個月的還款額為3300元，之後每月遞減6.81元，20年一共需償還利息總額為196894.76元。

如果借款人想要申請40萬元的房貸金額，還款期限為20萬元，按照5.40%的房貸利率來計算。

按照等額本息還款法：貸款總額為40萬元，還款月份為240個月，每月的月供為2729元，一共需要支付利息254961元。本息合計為652961元。

按照等額本金還款法：貸款總額為40萬元，還款月份為240個月，首月還款為3466.66元，之後每月逐漸減少7.5元的還款。借款人一共需要支付利息為216900元，本息合計616900元。

從利息計算上來看，等額本金的利息會比等額本息少一些，不過主流的還款方式還是等額本息。因為這種還款方式比較適合有安穩收入的貸款申請人，組織出入比較便利它的缺陷在於所還利息額比較多，利息不會隨本金的削減而削減，還款總利息較高。

不管哪種還款方式，還是要看自己的還款能力再選擇。

公積金貸款利率全國都是統一的，當前五年以下（含五年）貸款利率為2.75%，貸款5年以上利率為3.25%。

下面分等額本息和等額本金兩種方式來計算一下貸款利息：

1、等額本息

等額本息還款法，是指在貸款期限內每月以相等的金額平均還貸款本金和利息的還款方法。本例中，支付利息款為144507.93元。

2、等額本金

等額本金還款法是指在貸款期限內按月償還貸款利息和本金，月均還款是逐月遞減的，第一個月最高，最後一個月最低。商業貸款

商業貸款的利率情況比較複雜，不同的城市、不同的銀行、不同的購房者、不同的時間段，銀行給出的實際利率可能都不同，為了簡便計算，我們取5.3%，這相當於當前全國房貸利率的平均值。

1、等額本息

本例中，支付利息款為249574.85元。