商鋪空置國家有什麼對策

商鋪的空置是階段性現象，不會一直存在。只要過了這個經濟發展階段，商鋪空置問題就能夠迎刃而解，當然國家也可以在稅收和抑制房地產泡沫程度上出一些政策，這樣會有利於儘快扭轉商鋪空置的問題。

商鋪空置是房地產市場飽和的結果，當房地產市場飽和的時候，商鋪供應規模也處於飽和的狀態，房價過高導致租金也升高，市場對於實體商鋪的需求就會下降。所以當房地產市場的飽和問題得到解決以後，商鋪的空置問題也會相應解決。租金會下降，市場對於商鋪的需求也會恢復。

另一方面是網際網路和電商發展過快，市場佔有率高，這主要由於電商和網際網路行業的稅收還不完善。隨著電商和網際網路行業承擔越來越多的稅收，電商跟實體商鋪相比，優勢會不斷下降。最終實體商鋪會慢慢復甦，空置問題自然也就會得到解決。

《關於加快發展保障性租賃住房的意見》出爐，明確了保障性租賃住房基礎制度和支援政策。

其中提到，對於閒置和低效利用的商業辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，在一定條件下，允許改建為保障性租賃住房用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質，不補繳土地價款。取得保障性租賃住房專案認定書後，用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。

其中，“閒置”和“低效利用”這類字眼，提醒著我們商業地產空置率的問題。根據機構統計，去年下半年一線城市寫字樓空置率全部在20%以上執行，均創十年新高上海和深圳甚至超過了25%以上。全國寫字樓平均空置率接近30%，商業營業用房空置率高達35%。

而根據證券日報的報道，2021年全國估計有7億平方米寫字樓，產業園約170億平方米，中國擁有大量的存量資產，存量商業地產規模是巨量的。

在此前，深圳、濟南等地，都已釋出相關政策，允許既有商業和辦公用房改建為租賃住房，但允許改建為保障性租賃住房尚屬首次，“商改租”如能大規模落實，不僅將能解決商業和辦公用房的空置問題，也能極大得緩解各地住房緊張的問題。

在實踐中，“商改租”還面臨著改建成本高等重重難題，但毫無疑問，這項政策將為空置中的商業地產專案打開了一扇門。