為什麼有的公寓不能貸款

一般情況下不能貸款的公寓都是二手房公寓，新房公寓不能貸款的情況比較少，新房公寓不能貸款的原因基本上集中在開發商不允許貸款，跟銀行沒有太多關係，而二手房公寓不能貸款的原因就是銀行的要求，特別是銀行對於50平米以內的二手房小公寓更加不能貸款了，因為銀行內部對於資產有分級別，像二手房小公寓對於銀行來說不是優質資產，所以不能貸款。

公寓土地年限一般都是30－50年，如果貸款買的話，不僅對購房者來講非常不划算，而且銀行也不會批，尤其是現在一些城市都明確要求二手公寓不得貸款購買。