毛坯房和樣板房的結構不一致

1、樣板房是商品房的一個包裝，也是購房者裝修效果的參照例項。樣板房是一個樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。樣板房是樓市發展的一個產物，也是住宅文化的一種表現，作為樓盤銷售過程中的一個重要因素，樣板房已越來越受到房地產開發商的重視和廣大購房客戶的喜愛。由於樣板房屬於商品房外觀效果的展示性用房，所以對結構沒有強制性要求，可視專案要求採取臨時建築和其它用房方式來實施。

2、毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計檔案完成裝修工程。

毛坯房是清水什麼都沒有，樣板房是開發商裝修好了給買房人蔘觀的

包括陽臺毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門、雨罩的外飾

1、含義不同：

樣板房是給購房者提供一個更直觀的參照，對房子戶型，設計，構造有一個直觀的瞭解。是購房者裝修效果的參照例項。毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多數只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。

2、裝修情況不同：

樣板房是帶有裝修的，是可以進行居住的。但是毛坯房是沒有進行裝修的，如果要入住的話，必須對房屋進行裝修和對電線、水管、下水道進行自行設計走線。

購買毛坯房需要注意些什麼

1、向開放商要“三書一表”

買毛坯房收房注意向開發商要《竣工驗收備案表》、《建築工程質量認定書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，同時注意看各個分項是否有備案，比如消防設施等。

《竣工驗收備案表》非常重要，只需將專案送房產部門備案後，發展商就必須對其負責，若出問題，就可以追究開發商其責任。

2、先簽《物業管理公約》

在檢視完“三書一表”，準備簽收《房屋驗收單》之前，還要簽訂《物業管理公約》，主要做個提前約定的作用，避免日後起糾紛。朋友們要清楚合約上註明的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費如何計算等等。

3、看房間的六個面

建議大家驗房時，提前準備好紙筆、尺子、小錘子、水桶等工具，以便後期更好的查驗。首先觀察牆面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角是否整齊。摸一摸牆面表面是否光滑平整、有無出現脫皮、麻面和起砂等現象，再用小錘子敲一敲牆面是否有出現空鼓的聲音，且數量較多，就得費心了，可以交由開發商返工修補。

裝修情況不同：

樣板房是帶有裝修的，是可以進行居住的。但是毛坯房是沒有進行裝修的，如果要入住的話，必須對房屋進行裝修和對電線、水管、下水道進行自行設計走線。