購買商住兩用房必知的6個常識
1、生活成本
商住房一般都是商業用地,其水電費會更貴,它是按照商業標準來收取的除此之外,商住房的物業費收取通常很少受到政府部門的限制,其物業收費通常會更高一些。因此購買商住房生活成本費用會更高。
2、產權年限 
商住房的土地型別是商業或綜合用地,其產權年限為40年或50年,購買商住房產權年限到期之後,是不能向住宅一樣自動續期的,需要大家主動申請土地續期,而且我們申請土地續期的要求有可能會駁回,其土地產權會被政府收回。
3、配套設施
商住房一般是商業用地,商業專案是不會強制要求設計配套服務設施的,比如說學校、醫院、養老服務、居委會等服務設施,這樣會給我們日後生活帶來不便。而且很多城市規定,購買商住房不能落戶,不能享受就近入學。
4、生活的舒適度 
通常情況下商住房專案的容積率高,綠化率低,其公攤面積也更大
5、 貸款
購買商住房只能使用全款或者是申請商業貸款,通常情況下購買商住房其首付比例最低為50%,貸款年限為10年,其貸款利率也會上調。購買商住房會給我們帶來一定的資金壓力。
6、 稅費
商住房的交易稅費會高於普通商品房,而且不能享受相關的稅收優惠政策,比如說營業稅為差額*5.6%,契稅為全額*3%等等。因為商住房的交易稅費高,造成了商住房出售困難。
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