崑山房地產行業現狀及前景

崑山的房地產行業現狀及前景很好。

這幾年崑山的樓市變化很大，大量的年輕人在崑山購房安家，也催生了崑山的土地價值逐年攀升。

而在15年前，崑山隨處可見3000元每平米的房子，而現在崑山核心區域的樓市房價早已突破了3萬，而崑山整個全域的城市房價也比全國絕大多數省會城市房價還要高。

現在崑山涵蓋所有的鄉鎮街道新房的平均房價大約為1.82萬，而二手房的平均房價已經超過了2.51萬。

這樣的城市房價其實已經相當高，畢竟崑山是一座全域城市化發展的縣級城市，而崑山二手房的房價更能反映到這座城市樓市實際目前的現狀。

以目前崑山二手房的房價，則在蘇州十大區縣當中排名第四，要比吳中區、相城區還有吳江區的房價還要高。

另外崑山的樓市房價早已與其他三個縣級城市拉開了差距，以二手房房價為例，現在常熟市的平均房價大約為1.78萬，而張家港市的平均房價大約為1.4萬，而臨近崑山的太倉市平均房價只有1.26萬。

可以看出同樣與上海接壤，同樣是蘇州十大區縣當中的縣級城市，但樓市的發展現狀的確有所不同，太倉的樓市房價大約只有崑山的一半。

當然，這樣的樓市房價更是來自於年輕人的剛性需求和改善需求，另外上海城市房價太高也催生了大量在上海工作的外來年輕人，紛紛選擇離上海最近的崑山購房安家。

崑山這幾年大力推進城市化發展，促進城市配套設施向一線城市看齊，不管是上海還是蘇州，都是全國頂尖的城市。

以目前崑山的常住人口早已達到209萬以上，另外崑山的戶籍人口僅為114萬人。

也就是說外來人口與當地人口的佔比實際已經接近了1:1，更何況在崑山戶籍人口當中有很大一部分是外來的新崑山人。

人口多是崑山樓市最大的催化劑，而當地的經濟發達更是崑山土地最直接的動力引擎。

2021年崑山市共完成經濟總量突破4，748億，這樣的經濟總量，在蘇州十大區縣當中排名第一，而在全國涵蓋所有的地級省會城市當中也能進入60強。

對於崑山來說，工業超級發達，以2021年資料為例，全年的規上工業總產值達到了1.02萬億。

可以說崑山是世界製造中心之一，儘管崑山只是縣級城市。