買工抵房法拍房
工抵房是可以購買的,只要在購買的時候瞭解清楚注意事項,不要踩雷就行了。工抵房也就是我們所說的工程款抵押房,如果開發商付不起工程款,就會將房子抵押給施工單位,施工單位如果不要房子的話,就可以將房子賣出去,用房款支付工程款,這種房子的價格相對來說比較便宜。通常情況下,只要是工抵房的手續齊全,按照相關的程式進行買賣,取消了抵押,那就不會有什麼問題,但是如果購房者倒黴遇到開發商拖欠錢款,房子沒有解除抵押,導致不能過戶,那就難受了。
買工抵房要注意什麼
1、要清楚跟誰簽訂的購房合同
雖然工抵房,是開發商抵押給施工單位的,但是實際上房子產權還是屬於開發商,所以在購買工抵房的時候,要和開發商簽訂相應的購房合同,這樣才是有效的。如果是與施工單位簽訂,那合同則是無效的。但是如果工抵房已經過戶給了施工單位,那麼就應該跟施工單位簽訂購房合同,這就跟購買二手房差不多。
2、將價格寫進合同裡
大家都清楚,一般來說工抵房的價格都比較低,大多數人也是因為它便宜才去購買的。但是這個房價雖然是由施工單位定的,但合同卻不會和施工單位籤。而開發商為了拿到更多抵押工程款,定價肯定就會高一些,那麼如果不將價格寫進合同,可能會出現合同價比之前約定的價格高的情況,發生糾紛的話,購房者往往有口難辯。因此,在購買工抵房的時候,應該將約定好的價格、面積、時間等等,原原本本的寫進合同裡面。
3、出問題誰承擔
要明確出了問題由誰來擔責,一般來說,如果合同是和開發商籤的,那麼出了問題,肯定就是要找開發商,而不是施工單位,有的購房者不清楚這一事項,出問題就去找施工單位,這顯然是沒有辦法解決的,畢竟施工單位其實並不是賣方,合同對它也沒有什麼約束力,所以想要購買工抵房,這些問題也是要注意的。
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