法拍房和頂賬房有什麼區別

它們的區別就是：法拍房是通過法院取得，而頂賬房則是債權債務人自行協商取得。

法拍房就是通過法院拍賣的房子。是指當債務人無力償還到期債務，債權人通過法律途徑取得生效法律文書，債務人沒有按時履行法律文書確定的義務，債權人申請法院通過強制執行程式拍賣債務人名下的房產以償還債務。

而頂賬房其實就是債務人無法償還自己債務時，用房屋來支付給債權人的房屋。