東北第一高樓現狀

     東北第一高樓寶能GFC最高塔樓又傳出新訊息了。有媒體報道，2月11日，瀋陽市自然資源局網站釋出規劃，位於青年大街文藝路路口的寶能GFC T1塔樓疑似被降低高度，最終高度為366米。

     作為金廊總體規劃的一部分，青年大街沿線標誌性建築，瀋陽寶能GFC環球金融中心從規劃之初就備受矚目。在最早的規劃中，寶能T1塔樓的建築高度為568米，不要說在瀋陽，即便是東北，甚至東北亞，都是穩穩的第一高樓。

     據悉，這座“東北第一高樓”號稱“北方明珠”，2013年開工建設，當時宣稱2018年完工，但直到現在仍然處在建設當中。這樣緩慢的建設程序，簡直讓性急的瀋陽人心焦，一度擔心它可能“爛尾”。

     2020年，寶能GFC T1塔樓因限高令高度被調，從568米降至500米，“零頭”被抹去了。兩年後的今天，寶能GFC T1塔樓又被“削”了，這次是從500米降到了366米。

     根據瀋陽市自然資源局官網釋出的最新公示資訊，寶能環球金融中心T1塔樓的建設單位瀋陽泰盛投資有限公司申請變更工程建築高度至366米。資訊顯示，從2月14日起的7個工作日內，為公示及收集意見期。按規定，公示期結束後，如無利害關係人提出意見，申請即被正式批准。

按照原規劃，寶能GFC T1高度為568米，是東北第一高樓，造型寓意北方明珠。

不過降為366米高度的訊息存在一定變數。

1、是否是分段審批根據之前訊息，超高層建築的審批都是分段進行，2019年4月，寶能T1被批覆可以修建至317米。

對比當時的規劃圖可以看到，當時規劃是選取了整體的一部分，而且表示出了“本次審批部分”。

但這次規劃圖造型已經接近封頂的設計，頂部v字形（或鑽石形）幾乎沒有留下再提升的空間。

2、規劃的容積率怎麼算從房產的角度看，突然降低近200米的高度，必然會減少容積率。一方面是開發商可以售賣的面積大幅減少，一方面沒有達到政府當初設定的容積率，這部分如何解決也是個問題。

不過2021年已經有訊息稱寶能T1將降至366米。