期房延期超過三個月怎麼退房

期房延期超過三個月退房，一般需要經過一下三個程式：

1、購房者提出退房要求

購房者應通過信件方式向開發商提出退房要求，如果因開發商責任導致退房，開發商應承擔退房造成的所有經濟損失。如果因購房者貸款申請未獲批准，或者雙方對付款方式不能協商一致等原因退房，開發商無需承擔責任。

2、15個工作日內辦好退款手續

購房者提出退房後，開發商應該在15個工作日內退還全部房款，並終止合同。在相關手續或者檔案尚未簽訂前，開發商應替購房者想銀行支付每月支付的本金和利息。

3、超過15日開發商應支付違約金

如果開發商在購房者提出退房申請後的15個工作日內沒有辦好相應的退款手續，自第16日起至購房者取得全部房款之日，開發商應每天向購房者支付總房款千分之一的違約金。

退房比較難，退房要達到的要求比較嚴格，首先證明房屋是無限期無法交房，導致購房者不能收房，可以上訴當地人民法院，解除合約退房退款。

但實際操作中，如果真的無法交房，表明樓盤已經爛尾，資金斷裂，所以，即便官司勝訴，也無法拿回房款。

第二，聘請國家認可第三方專業房屋檢測機構，出具報告，房屋存在嚴重的質量問題，無法居住，起訴法院，解除合約，退房退款。這些辦法，在實踐中基本達不到，退房是不可能的，根據購房合同，可以要求開發商依照房款比例給予賠償，這個是可以實現的要求。