先面籤還是先抵押

先面籤。

辦理抵押貸款的流程：準備材料---面籤----核實-----審批------抵押登記-------放款。

需要的資料：身份證、戶口本、婚姻證明、房產證、購房合同、收入證明、銀行流水對賬單等，具體的電話聯絡。

房屋抵押貸款手續：

1、向銀行提出貸款申請

2、銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額

3、簽定借款合同等

4、辦理房地產抵押登記事宜(到房屋管路局辦理抵押登記，由房管部門出具一份他項權證)(需要的資料：房產抵押申請表、授權委託書、承諾書、銀行的營業執照影印件、組織機構程式碼證影印件和銀行法人身份證影印件等加蓋銀行公章的)注：土地是劃撥的，先要到土地局抵押土地，然後再到房管局抵押房產，一般7個工作日後辦完，最短15天內可以放款如果你的土地證是出讓，時間會短一些。

5、銀行放款。