房子斷供拍賣後還會欠款嗎,如何避免房貸斷供
房子斷供達到一定的時間的,銀行會對斷供的房子進行拍賣,而拍賣之後,所欠的貸款也會由拍賣的房款補繳。那麼,房子斷供拍賣後還會欠款嗎?
房子斷供拍賣後還會欠款嗎
房子斷供拍賣後是否會欠款需要根據法院拍賣的最終總價來確定了,一般房子斷供拍賣後會有部分欠款。因爲銀行申請法院起訴拍賣房子會產生很多費用,首先是要扣除貸款人所欠銀行的貸款,其次要承擔房屋評估費用,還有房子的各種稅費,拍賣公司的佣金等,最後法院強制執行的執行費用也是由放貸者承擔。
放貸者前期所還款的銀行房貸貸款包含了很多的利息,再扣除以上的各種拍賣費用後剩餘的錢纔是個人的,這樣下來估計也是所剩無幾了,甚至會倒欠。
如何避免房貸斷供
如果購房者發現自己的經濟出現了問題,一定要考慮到如何應對房貸,避免斷供,大家可以參考下面幾種方式:
1、向銀行申請暫停還本金。
借款人可以與銀行協商,看是否能夠暫時只還利息,不還本金。銀行因爲有房子作爲抵押物,一般還是會接受借款人的提議,而且這樣銀行可以多賺點利息。對銀行來說,只要借款人不在主觀上惡性逃債,銀行就沒有損失。
2、申請延長貸款年限。
我們在貸款買房時,一般銀行貸款可達30年。購房者在還款期間,難免會出現資金緊缺的時候。購房者當時申請的還款期限是十年,這時候可以根據實際情況要求延長至二十年歸還,這樣還可以給自己一些餘地,避免由於資金緊缺而斷供。
3、轉按揭或出售房屋。
如果出現經濟能力完全無法負擔還貸款的情況,那麼我建議您轉按揭或出售房屋。這樣的做法至少不會賠錢,比銀行拍賣變賣好的多。要知道的是,如果斷供被銀行收去拍賣,其拍賣所得優先償還違約金和利息,剩下的纔會用來還本金。
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