萬科競爭優勢與缺點

萬科的優點

1，財務穩健，負債率低，融資利率低，融資利率基本不資本化，當做費用，對高價地還減值撥備

2，現金流好，很少有地產公司連續幾年經營現金流流入的，為了成長性，賺了就加大拿地。

3，管理優秀，多年來的基因，無短板無硬傷，多元化無大成效也有一些。

萬科的缺點

1，成長性變差了，過去第一名，現在top3，2019年銷售權益負增長

2，地價變高了，權益比例低，土儲相對不足，土地的家底不厚

3，小股東損益分走淨利潤超過小股東權益。

4，與寶能、前海人壽的糾葛，管理層持股很少，管理層利益跟大股東和中小股東的利益難以一致，且寶能前海去年底剛減持低於5%的股份時候公告一次，進入萬科時候推升股價，退出萬科時滯漲也是清理之中。