商铺空置国家有什么对策
商铺的空置是阶段性现象,不会一直存在。只要过了这个经济发展阶段,商铺空置问题就能够迎刃而解,当然国家也可以在税收和抑制房地产泡沫程度上出一些政策,这样会有利于尽快扭转商铺空置的问题。
商铺空置是房地产市场饱和的结果,当房地产市场饱和的时候,商铺供应规模也处于饱和的状态,屋价过高导致租金也升高,市场对于实体商铺的需求就会下降。所以当房地产市场的饱和问题得到解决以后,商铺的空置问题也会相应解决。租金会下降,市场对于商铺的需求也会恢复。
另一方面是互联网和电商发展过快,市场占有率高,这主要由于电商和互联网行业的税收还不完善。随着电商和互联网行业承担越来越多的税收,电商跟实体商铺相比,优势会不断下降。最终实体商铺会慢慢复苏,空置问题自然也就会得到解决。
《关于加快发展保障性租赁住屋的意见》出炉,明确了保障性租赁住屋基础制度和支持政策。
其中提到,对于闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋,在一定条件下,允许改建为保障性租赁住屋用作保障性租赁住屋期间,不变更土地使用性质,不补缴土地价款。取得保障性租赁住屋项目认定书后,用水、用电、用气价格按照居民标准执行。
其中,“闲置”和“低效利用”这类字眼,提醒着我们商业地产空置率的问题。根据机构统计,去年下半年一线城市写字楼空置率全部在20%以上运行,均创十年新高上海和深圳甚至超过了25%以上。全国写字楼平均空置率接近30%,商业营业用房空置率高达35%。
而根据证券日报的报道,2021年全国估计有7亿平方米写字楼,产业园约170亿平方米,中国拥有大量的存量资产,存量商业地产规模是巨量的。
在此前,深圳、济南等地,都已发布相关政策,允许既有商业和办公用房改建为租赁住屋,但允许改建为保障性租赁住屋尚属首次,“商改租”如能大规模落实,不仅将能解决商业和办公用房的空置问题,也能极大得缓解各地住屋紧张的问题。
在实践中,“商改租”还面临着改建成本高等重重难题,但毫无疑问,这项政策将为空置中的商业地产项目打开了一扇门。
-
海尔491是单循环吗
海尔491是单循环,单循环冰箱压缩机会频繁启动,噪音大,耗电量大,而且制冷不均匀,冷冻室往往会出现过冷现象,结很厚的霜...
-
沈阳市场新年礼盒都有啥
沈阳市场上新年礼盒有点心和水果大礼包,也有海鲜和肉类大礼包,还有坚果大礼包,另外还有半成品的年席大礼包等一些新年特色礼包。...
-
海尔空调间隔几分钟制冷
应该是空调进入正常化霜运行了。此时室外环境温度较低,湿度较大在这种情况下空调制热运行会每隔1小时左右化一次霜,化霜时间在3~10分钟不等,化霜运行时空调室内外机风机电机停止运行,只有压缩机运转。3分钟,制冷是因为温度不一致了,所以又启动开始制冷了。这是智能控...
-
乔思雨厉墨川小说名字
《厉少新欢:宠妻的秘密》又名《倾世宠婚:晚安,厉先生》《恰似你的温柔》《明天开始忘记》,作者:楼萦,类型:豪门总裁,状态:已完结。文案:十八岁那年,她有一段为人不耻的黑暗,可这个秘密只能烂在心里也不能与人说。可她结婚一年,都没让丈夫“幸福”。本以为会守着一段无性的...