房屋框架評估標準

1、看房齡

    房屋的新舊程度，直接關係到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢後，就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結構房屋折舊期限

2、看戶型

    市場上被大多數消費者喜歡的戶型則以正規的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價走高，反之形狀不規範的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低。

3、看樓層

    樓層的好壞也直接影響房價的高低，以處於中間部位的房屋最好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。

4、看朝向

    南北朝向的房子最受喜歡，東西朝向及其他朝向，由於室內的通風、採光效能不是很好等原因。

5、看裝修

     如果裝修質量較高、成色又好，則需增加如果裝修時間超過5年或只是簡單裝修，當初成本耗費不大，增加比例酌情降低。

6、看物管

    有物業管理的小區主要體現在新修商品房樓盤中一般情況下沒有物業管理的小區則要相對減少費用。

7、看位置

     房屋臨街會降低房屋的售出價格，而所處位置較好居住環境幽靜的房屋，其價格就會偏高。

8、看配套

    消費者在選購二手房時，都會重點考慮到房屋周邊的交通情況、醫療、教育、購物和餐飲等配套基礎設施。通常情況下，如果房屋周邊部分設施配備不齊或缺失，則按相應比例減少。

9、看小區

    房屋的配套設施的完善與否，對居家來說尤為重要。在同一地段，二手房的小區環境會遜色於新住宅區，根據小區平面佈局、設施、綠化、運動設施的配備以及房屋的外觀造型等情況，則需要減少。

10、看市場

    對房屋進行價值評估的時候，應該看房屋市場價值，而不是房屋的原值進行評估，房屋存在升值和貶值的情形。

房屋框架結構鑑定標準如下：《民用建築可靠性鑑定標準》（GB50292-1999）、《建築結構載荷規範》（GBJ 9-87）、《危險房屋鑑定標準》（JGJ125-99）。